一般認(rèn)為，“交房”一詞與“房屋鑰匙初次交付于業(yè)主”等同，也就是所謂的“交房=交鑰匙”，表面上看，“交鑰匙”的行為本身確實(shí)能夠體現(xiàn)為房屋的交付，但是交鑰匙不一定就是交房，即“交鑰匙≠交房”。

    【典型案例】

    2009年8月20日，原告張某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂商品房（現(xiàn)房）買賣合同，合同中約定2009年11月27日前交房，逾期超過30日的，買受人有權(quán)要求退房，房地產(chǎn)公司需要支付日0.3‰的違約金。合同簽訂后，原告張某支付了購房款。2009年12月3日，原告張某向房地產(chǎn)商提交《xx房屋改建申報(bào)單》，申請房屋改建，2010年6月7日，房屋改建成功，房地產(chǎn)商將房屋鑰匙交付給原告張某。

    但原告認(rèn)為被告遲延交房，直到2010年6月7日才履行了交房義務(wù)，要求法院判令被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；而被告辯稱房屋至遲于2009年12月3日即原告申請房屋改建時(shí)既已交付。

    【爭議焦點(diǎn)】

    交鑰匙是否就是交房？

    【律師說法】

    第一，“交房”意味著交房人開始對房屋加以實(shí)際控制。本案中，原告于2009年12月3日申請房屋改建裝修，就意味著原告張某對于房屋已經(jīng)有了實(shí)際的控制權(quán)。

    第二，本案的涉案房屋為已經(jīng)具備交付條件的現(xiàn)房；

    因此，我們認(rèn)為將2009年12月3日定為交付時(shí)間是比較妥當(dāng)?shù)摹?/span>

    【結(jié)語】

    房屋交付的條件不應(yīng)只看是否交付鑰匙，關(guān)鍵是看房屋在實(shí)際上是否已被買受人所控制，這符合雙方當(dāng)事人訂立合同的目的及合同法規(guī)定的誠實(shí)信用原則。