一、如何審查工程合同

建筑工程過程復(fù)雜，建筑工程合同對于大部分人來說，都不能全部看懂，本文整理簽訂工程合同應(yīng)注意的幾點(diǎn)內(nèi)容，希望給大家提供幫助。

1、審查承包方主體資格

《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中規(guī)定有下列情形的，合同認(rèn)定為無效：

　　（1）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；

　　（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　　（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；

　　（4）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；

　　（5）承包人違法分包建設(shè)工程的。

2、工程承包范圍的審查

　　整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

3、審查監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

　　(1)明確工程師授權(quán)范圍；

　　(2)對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。

4、審查安全文明施工的約定

　一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

5、審查工期順延的約定

  (1)工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；

  (2)工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。

6、注意審查合同價款一般有以下三種方式：

  （1）采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。
   注意風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。

  （2）采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

 （3）采用成本加酬金合同。

7、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

　(1)方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。

　(2)按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

8、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定，此階段的程序設(shè)置：

　(1)驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)；

　(2)工程交付；

　(3)資料交付(視為條款、移交資料明細(xì))；

　(4)竣工結(jié)算(時間、視為條款)。

　重點(diǎn)是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。
  注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

9、關(guān)于合同生效時間、地點(diǎn)爭議解決途徑等問題的審查

　　簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

　　訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

二、工程合同糾紛如何舉證

　  工程合同糾紛怎么舉證？因為工程合同糾紛要通過訴訟解決的，證據(jù)的搜集是必不可少的，當(dāng)事人在搜集證據(jù)的時候，可以從證明當(dāng)事人(原、被告及第三人)訴訟主體資格的證據(jù)和證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證據(jù)方面入手：

（一）證明當(dāng)事人(原、被告及第三人)訴訟主體資格的證據(jù)

　　(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；

　　(2)當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交登記資料，如營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人、社團(tuán)登記證等；

　　(3)當(dāng)事人名稱在建設(shè)工程法律關(guān)系成立后如有變更的，應(yīng)提交登記機(jī)關(guān)出具的變更證明。

（二）證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證據(jù)

　　(1)建設(shè)工程施工合同；

　　(2)增減工程量的補(bǔ)充合同或備忘錄、現(xiàn)場工程簽證單等；

（三）證明建設(shè)工程合同履行情況的證據(jù)

　　(1)工程預(yù)、決算報告；

　　(2)支付工程款的付(收)款憑證；

　　(3)當(dāng)事人對工程、工程量共同確認(rèn)的證據(jù)，如工程驗收、結(jié)算憑證、質(zhì)檢報告等；

（四）提交訴訟請求的計算依據(jù)

　　(1)支持訴訟請求的計算方法及計算清單，如本金、利息、違約金、賠償金的計算清單；

　　(2)當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)向法庭提交的其他證據(jù)。

95%的人對這些內(nèi)容感興趣：

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