隨著房屋中介市場的不斷長大，越來越多的房屋交易通過中介完成，但是由于房屋中介市場管理不健全，房屋中介企業(yè)服務(wù)不誠信的經(jīng)營行為時(shí)有報(bào)道，出現(xiàn)了既離不開中介，又對中介服務(wù)處處提放的現(xiàn)場。

買賣二手房免不了找房產(chǎn)中介，并簽訂《居間合同(定金合同)》或《傭金確認(rèn)書》等法律文件。由于《居間合同》大多都由中介公司自己制訂（大多數(shù)是格式合同），因此在這些法律文件里，對委托人的約束很多，對房產(chǎn)中介的約束很少。盡管居間合同中沒有約定中介的義務(wù)，但是根據(jù)法律規(guī)定中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這些責(zé)任主要有：

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：

1、房屋的權(quán)屬情況;

2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;

3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;

另外，要澄清兩個(gè)認(rèn)識上的誤區(qū)：

1、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。房屋中介對其提供的信息并不是保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意則可。

2、房產(chǎn)中介對他人的信用沒有保證義務(wù)。也即在履行合同過程中如果一方出現(xiàn)了違約行為，房屋中介一般不承擔(dān)責(zé)任。

二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償

如前所述，如果房產(chǎn)中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，從而造成買受人的損失的，房屋中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

免費(fèi)咨詢