五、房屋買賣合同的主要內(nèi)容

    我們以商品房買賣合同為例。

    根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：

    1、當(dāng)事人名稱或姓名和住所；

    2、商品房基本狀況；

    3、商品房的銷售方式；

    4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

    5、交付使用條件及日期；

    6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

    7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

    8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

    9、面積差異的處理方式；

    10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

    11、解決爭議的方法；

    12、違約責(zé)任；

    13、雙方約定的其他事項。

    六、當(dāng)事人的義務(wù)

    （一）賣房人的義務(wù)

    1、按照合同約定的房屋面積和位置交付；

    2、按照合同的約定或者法律規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付，并對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

    3、按照約定的時間、方式交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)及承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

    （二）買房人的義務(wù)

    1、驗收出賣人交付的房屋，驗收內(nèi)容包括房屋的面積和質(zhì)量兩個方面，不依法驗收的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險；

    2、支付價款，包括數(shù)額、交付時間、交付方式、交付地點，如果遲延付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    3、按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量接受房屋。