商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有以下幾種：
（一）逾期不能正常交付型
1. 逾期不能正常交付的情形
許多開(kāi)發(fā)商語(yǔ)氣不能交房的現(xiàn)象有很多是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中比較常見(jiàn)的類(lèi)型，通常有兩種情況，一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金不足或者預(yù)售不成功，預(yù)售人員違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向企業(yè)的項(xiàng)目或者其他行業(yè)造成的語(yǔ)氣交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度鞥原因引起的語(yǔ)氣交房。
2. 逾期不能正常交付的對(duì)策
法律賦予了購(gòu)房人一定的催稿權(quán)和接觸合同的權(quán)利，從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合同利益角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)和桑的催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)還要承擔(dān)相應(yīng)的法律賦予了購(gòu)房催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，購(gòu)房方有選擇的要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或接觸合同要求賠償損失（損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算）的權(quán)利。對(duì)于延期的合同，如果為約定違約的金額數(shù)，可以按照已經(jīng)付款的房款額比例照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
（二）缺乏相關(guān)資質(zhì)型
1. 缺乏相關(guān)資質(zhì)型的情形
現(xiàn)在法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)作出了調(diào)整，已經(jīng)形成了比較完善的規(guī)定。而顯示生活中除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證的證明，明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻打仗旗鼓地進(jìn)行剛才建設(shè)，明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買(mǎi)受人設(shè)立種種陷阱。
2. 缺乏相關(guān)資質(zhì)型的對(duì)策
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。
《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
（三）權(quán)屬證書(shū)缺失型
1. 權(quán)屬證書(shū)缺失型的情形
開(kāi)發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記
2. 權(quán)屬證書(shū)缺失型的對(duì)策
《地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)并更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。買(mǎi)房人可以要求開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，并支付違約金。
（四）質(zhì)量瑕疵型
1. 質(zhì)量瑕疵型的情形
質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等等。
2. 質(zhì)量瑕疵型的對(duì)策
如果質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。
另外，開(kāi)發(fā)商售房過(guò)程中所作的承諾與實(shí)際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商承擔(dān)支付房款20%以上違約金，因?yàn)樵谫?gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房方一般處于弱勢(shì)地位，合同中一般對(duì)此違約沒(méi)有約定，同時(shí)有時(shí)該類(lèi)違造成的損失難以計(jì)算，致使該類(lèi)違約出現(xiàn)后，無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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