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　　使用去世配偶工齡優(yōu)惠購房，房子歸誰？

　[案情簡介]
　　2002年10月5日，被繼承人張某購買涉案房屋，購買時用其去世配偶田某1的工齡折抵一部分購房款，張某一次性付清折扣后的房款36514.28元。被繼承人張某與田某1共育有5個子女：張某1、張某2、張某3、張某4、張某5。田某1于1982年8月20日去世，田某1的父親田某某于1986年10月30日去世，田某1的母親胡某于1990年7月10日去世，田某某與胡某共生育3個子女：田某1、田某2、田某3。被繼承人張某與袁某1987年1月24日登記結(jié)婚，于1995年3月20日離婚，被繼承人張某與袁某婚姻存續(xù)期間未生育子女。2011年4月24日，被繼承人張某立下遺囑，在其百年后將其名下位于鄭州市金水區(qū)豐產(chǎn)路88號院X號樓X號的房產(chǎn)由原告張某5個人繼承。2012年5月6日，被繼承人張某因病死亡，被繼承人張某的父親張某某于1983年4月10日去世，張某的母親程某于1959年1月5日去世。現(xiàn)因繼承問題產(chǎn)生糾紛，故原告特依據(jù)《中華人民共和國繼承法》之相關規(guī)定訴至法院，請求依法判決。訴訟請求：1、請求法院依法判令位于金水區(qū)豐產(chǎn)路88號院X號樓X號（產(chǎn)權證號：鄭房權證字第XXXXXXXX號）的房產(chǎn)由原告張某5個人繼承所有；2、本案的訴訟費用由被告承擔。
　　[裁判要點]
　　公民所留遺產(chǎn)，有遺囑的按遺囑繼承，無遺囑或遺囑無效的，按法定繼承進行繼承。根據(jù)原告張某5提交的證據(jù)顯示：張某與田某1共育有子女5人，分別為長女張某1、次女張某2、三女張某3、四女張某4、五女張某5；被告田某2和田某3系田某1的弟弟和妹妹。張某于2012年5月去世，田某1于1982年10月去世，田某與胡某分別于1986年10月、1990年7月去世。位于金水區(qū)豐產(chǎn)路88號院X號樓X號房屋所有權人為張某，涉案房屋于2002年10月5日購買，購買時使用了田某1工齡折扣優(yōu)惠，該部分應作為田某1遺產(chǎn)按法定繼承。
　　[煥廷律師點評]
　　法律關于使用去世配偶工齡優(yōu)惠購房的權屬問題并未明確規(guī)定，在司法實務中出現(xiàn)了很多分歧。本案中被繼承人張某購買訴爭房屋使用了去世配偶田1的工齡，并不能因這種工齡使用而賦予已去世的田某1對訴爭房屋享有所有權份額。
主要有兩方面的原因：一是法律對民事權利能力及民事權利的規(guī)定。房屋所有權是一種財產(chǎn)權，是一種具體的民事權利，這種所有權的享有必須得先有民事權利能力。正如我們上面所述，民事權利能力終于死亡，那田某1就不應對其去世后二十年之久的財產(chǎn)新取得所有權，否則與法律規(guī)定相違背。二是工齡優(yōu)惠是政策性規(guī)定，是售房單位根據(jù)購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予的工齡折扣，不是法律概念，不會產(chǎn)生所有權的變動。基于這兩點原因，所購公房使用去世配偶工齡雖折抵部分購房款，具有一定的財產(chǎn)性權益，但鑒于自然人民事權利能力與所有權取得的相關法律規(guī)則，所購公房只能認定為健在一方個人所有。也就是說，被繼承人張某雖然使用了去世配偶田某1的工齡折抵部分購房款，但結(jié)合現(xiàn)有法律關于民事權利能力的認定及所有權的取得，田某1無法對訴爭房屋享有所有權，其工齡優(yōu)惠不影響張某對訴爭房屋的所有權，訴爭房屋應為張某個人所有。但本案法官直接將田某1工齡折扣的部分認定為田某1的遺產(chǎn)，按法定繼承來分割，并未有法律依據(jù)。

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