
【案例】
張某2009年在A市購(gòu)買A房屋一套,后與妻子吳某于2011年結(jié)婚,夫妻結(jié)婚后共同生活居住管理2年,2013年雙方因工作需要在B市購(gòu)買了第二套房屋B,便將A市的A房出租出去,年租金為5萬,2014年,因?yàn)檎M(jìn)行城市規(guī)劃,需要對(duì)部分房屋進(jìn)行拆遷,其拆遷方案是:按比例等面積置換到A市C區(qū),并補(bǔ)償差額3萬元。2015年,張某與吳某因夫妻感情不和向法院起訴離婚,雙方因?yàn)锳房屋的租金和拆遷補(bǔ)償款等分配上出現(xiàn)分歧。
那么,A房屋的租金是否屬于夫妻共同所有,A房的拆遷補(bǔ)償款該如何分割?
【律師解答】
離婚時(shí)哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),哪些不屬于,法律上都有明確的規(guī)定。
首先,關(guān)于A房的租金歸屬問題。
本案中,A房屋系張某婚前購(gòu)買,屬于張某婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)仍歸張某個(gè)人所有。在法律上講,A房屋出租產(chǎn)生的租金認(rèn)定為A房的孳息,根據(jù)法律規(guī)定,個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此租金應(yīng)歸張某所有。
其次,關(guān)于A房拆遷產(chǎn)生的3萬元補(bǔ)償款的分割問題。
根據(jù)法律規(guī)定,補(bǔ)償款不屬于孳息,也不屬于自然增值,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
【法條鏈接】
《婚姻法》第十八條
有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn)
……
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋(一)》第十九條
婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋(二)》第十一條
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”:
……
(二) 男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
……
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋(二)》第五條
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。