【案例】

     張某2009年在A市購(gòu)買A房屋一套，后與妻子吳某于2011年結(jié)婚，夫妻結(jié)婚后共同生活居住管理2年，2013年雙方因工作需要在B市購(gòu)買了第二套房屋B，便將A市的A房出租出去，年租金為5萬，2014年，因?yàn)檎�府進(jìn)行城市規(guī)劃，需要對(duì)部分房屋進(jìn)行拆遷，其拆遷方案是：按比例等面積置換到A市C區(qū)，并補(bǔ)償差額3萬元。2015年，張某與吳某因夫妻感情不和向法院起訴離婚，雙方因?yàn)锳房屋的租金和拆遷補(bǔ)償款等分配上出現(xiàn)分歧。

    那么，A房屋的租金是否屬于夫妻共同所有，A房的拆遷補(bǔ)償款該如何分割？

    【律師解答】

    離婚時(shí)哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪些不屬于，法律上都有明確的規(guī)定。

    首先，關(guān)于A房的租金歸屬問題。

    本案中，A房屋系張某婚前購(gòu)買，屬于張某婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸張某個(gè)人所有。在法律上講，A房屋出租產(chǎn)生的租金認(rèn)定為A房的孳息，根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此租金應(yīng)歸張某所有。

    其次，關(guān)于A房拆遷產(chǎn)生的3萬元補(bǔ)償款的分割問題。

    根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償款不屬于孳息，也不屬于自然增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    【法條鏈接】

    《婚姻法》第十八條

    有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

    （一） 一方的婚前財(cái)產(chǎn)

    ……

    最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋（一）》第十九條

    婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

    最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋（二）》第十一條

    婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

    ……

    （二） 男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

    ……

    最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋（二）》第五條

    夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。