隨著社會的不斷發(fā)展變化，房屋買賣糾紛出現(xiàn)了很多新特點，各種花式房屋買賣糾紛紛紛出現(xiàn)，下面小編整理了幾個常見的花式房屋買賣糾紛。
    一、一房數(shù)賣
    隨著市場經(jīng)濟的活躍度不斷攀升，在房屋買賣領(lǐng)域，在巨大利益的驅(qū)使下，“一房二賣”甚至“一房數(shù)賣”現(xiàn)象時有出現(xiàn)，由此引發(fā)的糾紛也越來越多。所謂“一房數(shù)賣”，是指出賣人將同一套房屋先后出售給了不同的買受人。由此引發(fā)買受人要求確認其他房屋買賣合同無效、優(yōu)先履行自己的房屋買賣合同、賠償損失等糾紛。
    實務(wù)中，數(shù)個買受人維護自身權(quán)益時首先想到的是其他房屋買賣合同是否存在因惡意串通而無效的情形，若數(shù)個合同都不存在無效情形，且買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。不能繼續(xù)履行的合同買受人，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

    二、陰陽合同
    所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實際履行的買賣合同即“陰合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時登記備案的合同即“陽合同”。我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進行其他交易行為，從而保證交易安全。然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時往往故意降低價格，造成兩份合同的房款不一致。

    實務(wù)中，一般認為，即便網(wǎng)簽合同故意降低房屋交易價格，存在規(guī)避稅收征管的目的，但并不影響整個房屋買賣合同的效力，對于房屋買賣合同的認定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實意思的買賣合同來確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

    三、借名買房

    “借名買房”，顧名思義，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并將房屋所有權(quán)登記在出名人名下，但約定實際出資人享有房屋權(quán)益的行為。實務(wù)中，通常稱實際出資人為“借名人”，稱登記的房屋所有權(quán)人為“出名人”。由于房屋的實際出資人與登記所有權(quán)人不一致，借名買房行為發(fā)生后，借名人與出名人、相對人之間產(chǎn)生糾紛的情況屢見不鮮。

    借名人出資買房，卻將房屋登記在其他人名下，主要有以下3種情況：1、不具備某類房屋的購房資格或受房屋限購政策限制，因而借用他人身份購買房屋。這是借名買房最常見的情形，占到了借名買房案件總數(shù)的90%以上。2、為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)。3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費用，父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。發(fā)生糾紛后，借名人基于對法律關(guān)系的認識所選擇的救濟路徑對于自身權(quán)益的保護有很大影響。訴訟請求選擇不當(dāng)可能會導(dǎo)致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權(quán)成本。

    為避免當(dāng)事人徒增訴累，我們從以下兩方面提出建議：1、借名人主動起訴的情形。借名購房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權(quán)，而僅對于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權(quán)。故借名人不應(yīng)直接起訴要求確認房屋所有權(quán)歸自己所有，而應(yīng)當(dāng)以借名購房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。2、出名人起訴的情形。出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過法院釋明，借名人堅持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進行審理，此時，借名人的舉證情況至關(guān)重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關(guān)系的存在，且借名行為合法有效，法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請求。