國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

 

納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

 

二、房屋贈與的手續

 

1、 簽訂贈與合同

 

房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

 

2、 辦理公證

 

受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。

 

3、 房屋評估

 

贈與人與受贈人需要委托專業的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。

 

4、 繳納稅費

 

受贈人與贈與人需持房屋所有權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。

 

5、 辦理產權過戶手續

 

繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權轉移手續了，手續辦完之后便可在約定時間領取新的房產證。

 

6、 交付房屋

 

最后，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了

 

房屋贈與的手續和有關情況在法律上有明確的規定，具體情況下應當按照法律規定的情況來進行處理，房屋贈與涉及到的相關稅費應當結合實際情況來進行制訂，如果當事人對相關利率不清楚的可以咨詢稅務機關，在交納稅費后可以完成房產贈予行為。