房價持續上漲的今天，每個購房者都希望自己能買到“物美價廉”的好房子！對于資金有限的剛需族來說，考慮更多的是房價問題，覺得房子便宜點就行。在房價上漲的狂潮中，很多朋友都在咨詢，這個物美價廉的房子能不能買？今天小編在這里給大家匯總一下，大家可要睜大雙眼，有些房子再便宜也不能買，真正買了的話，可能會賠錢又傷身！！！
第一種 小產權房
小產權房主要分三種：第一，占用集體用地或耕地違法建設，用于商品住宅開發的違法建筑。 第二，在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，有產權糾紛隱患。第三，在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。
小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質，小產權房并不是商品房。小產權房買賣雙方的權益無法得到法律保護。由于小產權房的相關手續不齊全，無法獲得房管等部門頒發的相關證照，無法辦理合法的產權手續，購買后不能合法辦理轉讓過戶手續。所以小產權房價格相對低廉，但也是由于小產權房不受 法律保護，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產權房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權益將無法得到保障。因此，購房者最好不要購買小產權房。
第二種 被查封有抵押的房子
被查封有抵押的房子，有一定的風險，雖然價格便宜，但是這類房子有可能無法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。當房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。
第三種 房改房或產權不清晰的房子
房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。購房的這類房子如果產權不清晰或權屬有糾紛的話，這類房子很可能會產生糾紛。
第四種 房屋質量問題不可解決的房子
房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，導致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。一旦購買后后期維權更加困難。
大家在選房屋的時候，尤其是二手房，一定要對相關的產權歸屬、房子有無抵押、房屋質量等問題進行再三確認，并且一定要實地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套，同時跟小區里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整體情況。
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